2025年的中國房地產(chǎn)業(yè)在深度調(diào)整中探尋新的坐標，政策、市場、科技和金融等多重力量交織，共同塑造著行業(yè)的新面貌。作為行業(yè)觀察者，我們梳理出本年度十大關(guān)鍵詞，它們?nèi)缤环鶆討B(tài)拼圖，揭示了行業(yè)從“規(guī)模至上”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量求生”的核心脈絡(luò)與發(fā)展邏輯。

一、 “好房子”

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度”。

這一部署精準把握了新時代人民群眾對居住需求的升級方向，也為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展錨定了清晰坐標。2025年，超過15個省份在政府工作報告中明確提出推動“好房子”建設(shè)。從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優(yōu)居”，“好房子”的提出，是我國房地產(chǎn)發(fā)展從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)躍升的鮮明標志。

二、推動樓市止跌回穩(wěn)

2025年政府工作報告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，核心表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。樓市是經(jīng)濟運行的重要“風向標”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應(yīng)，也可以更好地提振消費。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17036元／平方米，環(huán)比上漲0.37％，同比上漲2.68％，實現(xiàn)“雙升”。從成交量情況來看，今年前11個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房銷售面積同比均有所下降；二手房市場則維持一定熱度。

三、存量盤活

2025年房地產(chǎn)“存量盤活”是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心，核心就是通過優(yōu)化現(xiàn)有資源來激活市場，實現(xiàn)“做優(yōu)增量、盤活存量”的目標。這不僅是政策重點，也是行業(yè)走出當前困境的關(guān)鍵路徑。?政策層面?，已明確將“盤活存量用地和商辦用房”列為重點任務(wù)，并賦予地方政府在收購主體、價格及用途上更大自主權(quán)。這意味著未來會有更多專項債資金用于收儲閑置土地，并通過“收儲—調(diào)規(guī)—再出讓”模式精準投放，穩(wěn)定市場預期。

?具體操作上?，主要有三大方向：一是?金融支持?，通過專項債、再貸款等工具為收儲和改造提供資金；二是?多方合作?，鼓勵政府、企業(yè)、社會資本聯(lián)合開發(fā)，通過設(shè)立基金、允許土地用途轉(zhuǎn)換等方式盤活“硬骨頭”地塊；三是?市場流轉(zhuǎn)?，通過交易、改造等方式提升存量土地價值，例如將存量房轉(zhuǎn)為保障房、文旅或康養(yǎng)項目等。

四、政策紅利釋放

2025 年作為“十四五”收官關(guān)鍵年，房地產(chǎn)政策形成需求端、供給端、保障端系統(tǒng)性支持體系。需求端實現(xiàn)限購政策突破，北上深“外環(huán)外”打破購房套數(shù)限制，非戶籍社保要求降低年限，二線及以下城市全面放開，部分城市實現(xiàn) “零門檻購房”。信貸成本更是創(chuàng)近十年新低，首套商貸首付比例 15%、利率低至 3% 以下，公積金利率降至 2.6%，三十城支持公積金付首付。

供給端“帶押過戶”大范圍普及，交易效率大幅提升，“以舊換新” 補貼置換成本，稅費減免覆蓋140㎡以下戶型，存量房貸利率自動下調(diào)等。政策并非臨時刺激，而是“房住不炒” 底線之上的系統(tǒng)性托底，為市場企穩(wěn)注入核心動力。

五、城市更新常態(tài)化

2025年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》（以下簡稱《意見》），城市更新進入常態(tài)化實施階段，主要目標是到2030年，城市更新體制機制不斷完善，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，人居環(huán)境明顯改善，文化遺產(chǎn)有效保護，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

《意見》聚焦為民、便民、安民，提出了很多務(wù)實舉措，以解決好群眾身邊的急難愁盼問題，部署了八個方面的主要任務(wù)：加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復城市生態(tài)系統(tǒng)，保護傳承城市歷史文化。

六、債務(wù)重組深度落地??

2025 年房企債務(wù)重組逐步走向“實質(zhì)性削債”，行業(yè)風險加速出清。融創(chuàng)中國、碧桂園等頭部房企相繼完成境內(nèi)外債務(wù)重組，融創(chuàng)中國通過“全額債轉(zhuǎn)股”化解95.5億美元境外債務(wù)，成為首家境外債清零的大型房企。碧桂園通過“組合拳”實現(xiàn)70%削債，新發(fā)票據(jù)利率降至5%-6.25%，展期至2027年底。此外，龍光集團、旭輝集團削債比例均超 50%。

整體來看，頭部房企通過“削債+債轉(zhuǎn)股”模式取得突破，但中小房企仍面臨清盤風險。從?政策支持來看?，房地產(chǎn)融資“白名單”制度常態(tài)化，助力項目資金支持。但從2025年前11月TOP100房企銷售額同比下降13.3%來看，持續(xù)化債壓力巨大，需依賴銷售回穩(wěn)與經(jīng)營改善，政策協(xié)同等，逐步擺脫行業(yè)下行風險，從“風險暴露期” 逐步進入 “修復期”。

七、保交樓長效化

2025年“保交樓”工作已從“應(yīng)急攻堅”轉(zhuǎn)向“常態(tài)化防控”，通過資金支持、流程優(yōu)化、責任壓實、制度創(chuàng)新多措并舉，系統(tǒng)性推動房地產(chǎn)行業(yè)向“重交付、防風險、穩(wěn)民生”轉(zhuǎn)型。未來，政策將更加注重長效機制建設(shè)，從根源上保障購房者權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策層面，通過“白名單”制度精準融資，有效隔離項目風險與企業(yè)債務(wù)風險，有望形成“短期托底、長期轉(zhuǎn)型”的政策閉環(huán)。其中，全國“白名單”項目貸款審批金額已擴大至6.7萬億元，支持項目復工續(xù)建；截至8月底，約20家出險房企的債務(wù)重組方案獲批，化解債務(wù)總規(guī)模突破1.2萬億元，打消購房人 “錢房兩空” 顧慮。

八、取消公攤試點擴圍

截至目前，湖南衡陽、廣東肇慶、河北張家口等地已明確實施或鼓勵按套內(nèi)面積計價。從全國試點情況看，實際執(zhí)行中，取消公攤面積主要是計價方式的改變，即從按建筑面積計價改為按套內(nèi)面積計價，但房屋總價通常保持穩(wěn)定。

當前調(diào)整的重點是信息透明和銷售規(guī)范，而非“免費取消”公攤。盡管全國性統(tǒng)一政策尚未出臺，但試點城市效果顯著，一定程度上提升了購房意愿，帶動新房成交增長，推動行業(yè)從“面積炒作”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”，倒逼房企優(yōu)化戶型設(shè)計與空間利用效率，后續(xù)有望在更多城市推廣實施。

九、深化租購并舉

“租購并舉”打破了住房市場的單一產(chǎn)權(quán)崇拜，形成了“先租后買、租購互補”的階梯式居住體系，符合人口流動和生命周期規(guī)律。2025 年租購并舉住房制度進一步完善，保障房供給精準化特征凸顯。截至 10 月底，北京完成 5 萬套（間）保租房建設(shè)、8 萬套（間）保障房竣工；全國范圍內(nèi)保租房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房供給規(guī)模同比增長 30%，政府專項債支持收購存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房的政策全面落地。

《住房租賃條例》于今年9月15日正式施行，明確租購同權(quán)，保障租房者子女就近入學權(quán)益，并規(guī)范租金貸、虛假房源等亂象。通過公共服務(wù)均等化，減少因住房產(chǎn)權(quán)差異帶來的福利差距，增強了城市的包容性和吸引力，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供穩(wěn)定支撐。

十、綠色轉(zhuǎn)型提速

在“十五五”規(guī)劃建議的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放重點領(lǐng)域，需通過系統(tǒng)性變革實現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型，助力國家“雙碳”目標達成，2025年，房地產(chǎn)行業(yè)深化落實《綠色建筑評價標準》和《超低能耗建筑設(shè)計標準》，綠色建筑進入標準化發(fā)展階段。

在核心行動路徑上，推動綠色建造與技術(shù)創(chuàng)新，推廣裝配式建筑和智能化施工，減少建材浪費與現(xiàn)場污染；采用高效保溫材料、節(jié)能門窗等，提升建筑能效。在項目中集成太陽能光伏、地源熱泵等清潔能源，降低對傳統(tǒng)電網(wǎng)的依賴，促進能源消費綠色化。隨著物聯(lián)網(wǎng)、人工智能技術(shù)賦能，房地產(chǎn)有望從“傳統(tǒng)建造”向“智慧智造”轉(zhuǎn)型。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 黃春棉 許子杰）