中房協(xié)于近日發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2025年12月），報(bào)告指出，我國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，國(guó)家層面強(qiáng)調(diào)要積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)能正在轉(zhuǎn)型中逐步形成。

總的來(lái)看，2025年12月地方政策出臺(tái)頻次較上月繼續(xù)增加，且創(chuàng)年內(nèi)單月新高，主要原因在于地方相繼發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議。同時(shí)，月內(nèi)北京再度對(duì)住房限購(gòu)和信貸等政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步強(qiáng)化了地方穩(wěn)樓市的政策預(yù)期。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年12月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策51條。其中，寬松性政策44條，內(nèi)容主要涉及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房限購(gòu)、支持“好房子”建設(shè)、加大住房公積金政策支持等；中性政策5條，內(nèi)容主要涉及公共租賃住房建設(shè)和管理、保障性住房“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定等；緊縮性政策2條，內(nèi)容主要涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為規(guī)范、住宅區(qū)命名管理等。

縱觀2025年，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策455條，環(huán)比大幅減少。其中，寬松性政策375條，占比達(dá)82.4%，中性政策53條，緊縮性政策27條。在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整和中央多次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”政策導(dǎo)向背景下，地方圍繞“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”的政策主線(xiàn)，逐步建立并形成了供給端、需求端和住房保障等多維發(fā)力的支持體系。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)。

環(huán)比來(lái)看，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，2025年12月資金面整體保持平穩(wěn)偏松，央行通過(guò)靈活精準(zhǔn)的流動(dòng)性管理有效應(yīng)對(duì)年末波動(dòng)。公開(kāi)市場(chǎng)操作方面，全月逆回購(gòu)累計(jì)投放37361億元，當(dāng)月有34542億元逆回購(gòu)到期，累計(jì)凈投放2819億元；國(guó)庫(kù)現(xiàn)金定存操作1500億元，到期1200億元，凈投放300億元；開(kāi)展4000億元MLF操作，到期3000億元，凈投放1000億元；買(mǎi)斷式逆回購(gòu)總操作量達(dá)1.6萬(wàn)億元，到期量為1.4萬(wàn)億元，凈投放2000億元。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，需求端觀望情緒正在逐步消解。

隨著全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對(duì)2026年房地產(chǎn)工作作出具體部署，重點(diǎn)聚焦三條主線(xiàn)：一是因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，二是進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，充分發(fā)揮城市政府調(diào)控自主權(quán)，三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度等。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 黃春棉）