今年的“五一”假期，伴隨著多個城市樓市新政密集落地，在疊加市場信心持續(xù)修復(fù)的作用下，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)攀升。特別是在北京、上海，二手房市場延續(xù)4月份以來的熱度，成交量和帶看量持續(xù)走高。
京滬二手房市場活躍度持續(xù)走高
“五一”假期，記者在北京多家房地產(chǎn)中介門店和簽約中心走訪后發(fā)現(xiàn)，今年明顯比去年更加忙碌。
北京某房地產(chǎn)中介機構(gòu)團結(jié)湖北口新店商圈經(jīng)理 車軍虎：我們已經(jīng)有6家店成交了，客戶相對來說還是熱度比較高一點，看房的積極性也高一點。
經(jīng)紀人告訴記者，不少樓齡新、配套好的優(yōu)質(zhì)小區(qū)的帶看頻次、成交活躍度都有明顯提升，特別是低總價、樓齡較新、戶型優(yōu)質(zhì)并且配備電梯的高性價比房源，成交速度顯著加快。
北京某房地產(chǎn)中介機構(gòu)回龍觀簽約服務(wù)中心負責(zé)人 范璐璐：我們成功簽約了34單，相較于去年同期的27單來說是上漲了26%。
最新數(shù)據(jù)顯示，五一前四天，北京二手房成交套數(shù)同比大增72%，市場表現(xiàn)強勁。而剛剛過去的4月，北京二手房成交量更是達到近1.8萬套，創(chuàng)下近5年來同期最高。
類似的情況也發(fā)生在上海。4月份，上海二手房累計網(wǎng)簽量達28742套，創(chuàng)近10年同期新高，開年以來的回暖勢頭得到延續(xù)。五一前四天，上海共成交二手房924套，較去年同期增長13.8%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從京滬兩地的市場表現(xiàn)來看，無論是假期帶看、成交活躍度，還是月度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，都印證了二手房市場正在逐漸回暖的態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：二手房交易的活躍，進一步說明，我們幾個核心城市的市場需求是充足的。它也為我們后續(xù)，尤其是二季度整個房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展，包括二手房到新房的這種置換鏈條進一步順暢提供了比較好的基礎(chǔ)。
廣深出臺樓市新政 咨詢量成交量明顯增加
廣州和深圳趕在“五一”假期前，也陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)新政。受政策影響，兩地的房地產(chǎn)市場成交活躍度出現(xiàn)不同程度提升，改善與剛需購房者同步加速入場。
“五一”假期前，廣州有不少新的樓盤項目趕在月底密集入市，中心城區(qū)荔灣、海珠等地的新盤開始扎堆亮相，一下子就吸引了不少前來看房的人。
廣州市民 孟女士：因為之前也關(guān)注這個項目挺久的了，剛好趁著五一節(jié)假日就過來了解一下，感覺整個片區(qū)的一個規(guī)劃以及它的一個配套都挺好的。
此次廣州公布的新政，提高了住房公積金貸款額度，個人最高可貸100萬元，兩人及以上最高可貸200萬元，育兒家庭購買好房子等還可以疊加額度，最高可達360萬元。受此影響，不少樓盤推出了一些有針對性的住房產(chǎn)品。
廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：成交還有一個結(jié)構(gòu)性的變化，90平方米到120平方米改善型的戶型，占比連續(xù)兩個月提升，這就意味著廣州現(xiàn)在賣舊買新、賣小買大的循環(huán)開始轉(zhuǎn)動起來了。
而在深圳，五一期間新房的咨詢量、成交量均有明顯增加，成交周期也大幅縮短。
深圳某房地產(chǎn)項目品牌營銷部副總經(jīng)理 林建元：相較去年的五一同期有50%左右的增長，從到訪的數(shù)據(jù)來看，就是看房的客戶還是非常積極，下定金的周期會比之前大大縮短，甚至在“五一”也有當(dāng)場看完之后就立即下定金的。
本次深圳樓市新政，聚焦核心區(qū)限購松綁、公積金貸款提額兩個方面，對購房人有相當(dāng)強的吸引力。
深圳市民 王女士：政策出臺之后，一個是首套房的比例上會有一定降低，另外，包括公積金貸款的利率方面，比我們之前買一套房的時候都會有一些下調(diào)和降低。
記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，受政策利好影響，4月30日至5月5日，深圳商品住房累計網(wǎng)簽829套，同比增長了62.5%。
各地推動“好房子”建設(shè) 吸引買房人關(guān)注
去年5月1日實施的《住宅項目規(guī)范》，明確了“好房子”建設(shè)的最低標準。記者在走訪各地樓市的時候還發(fā)現(xiàn)，目前各地正在不斷加快標準落地，因地制宜出臺配套政策，高品質(zhì)住宅項目持續(xù)涌現(xiàn)。
前不久，南寧和合肥專門針對住宅滲漏、隔音差、廚衛(wèi)串味返味等痛點，借助各類樣板間或?qū)嵨镎故?，向市民實地展現(xiàn)最新的“好房子”解決方案。
合肥市民 朱禮東：以前我們可能住在臨街噪聲會非常大，但是這個隔音窗戶，剛剛打開的一瞬間聲音特別大，但是我們現(xiàn)在貼在這里，已經(jīng)完全感受不到了。
在廣州，“五一”假期期間，多個樓盤通過主打“好房子”設(shè)計和建造標準，來吸引買房人的關(guān)注。像天河區(qū)的這家新樓盤，因為關(guān)注度比較高，預(yù)約量就有不少。
廣州某房地產(chǎn)項目營銷負責(zé)人 李之遠：我們注意到最近客戶的一些變化，他們更加關(guān)注項目的一些硬性指標，比方說像層高、隔音、建筑的用材、智能化，包括物業(yè)服務(wù)等等方面。這也反映出“好房子”的一些建造標準，已經(jīng)從相關(guān)部門的條文轉(zhuǎn)變成了購房者實實在在的購房需求。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年4月份以來，內(nèi)蒙古、廣西、深圳等地結(jié)合本地情況，因地制宜明確了“好房子”建設(shè)地方標準或行動方案。截至目前，各地一年來共發(fā)布近50條與“好房子”相關(guān)的技術(shù)規(guī)范與支持政策。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司副司長 范宏柱：為了推動新型材料的研發(fā)攻關(guān)，我們采取“揭榜掛帥”的方式，對50類新型材料進行了科技攻關(guān)，目前全國“好房子”建設(shè)已經(jīng)起步成勢。下一步，我們將深入實施房屋品質(zhì)提升工程，圍繞好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維，因地制宜、穩(wěn)妥有序推進“好房子”建設(shè)。
多地施行樓市新政 帶動“五一”假期成交量
5月份，武漢、揚州等地樓市新政落地生效，涉及提高公積金貸款額度、加大信貸支持等多方面。隨著新政策的實施，帶動了假期房地產(chǎn)市場的活躍度。
在揚州，5月1日正式施行的樓市新政，涵蓋人才安家券“擴面提標”“以舊換新”升級、剛需與多孩家庭補貼以及公積金政策優(yōu)化等核心舉措，從多個角度降低購房門檻、減輕置業(yè)壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，受新政策影響，揚州新建商品房銷售面積同比增長246.37%，創(chuàng)下近年假期成交新高。
江蘇揚州某樓盤營銷負責(zé)人 戴斌：去年5月1日到5日我們也看了數(shù)據(jù)，來了120組客戶，然后今年的1日到5日我們來了240組，成交也翻了一番。
同樣，武漢新公布的樓市新政正式在“五一”落地生效，看房客流增加明顯，剛需和改善型置業(yè)需求得到加速釋放。5月前四天，武漢新建商品房銷售面積同比增長了92.8%。
武漢市洪山區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理 張明光：5月1日我們開放了樣板間和實景展示區(qū)，近5個小時來訪了將近1000組客戶，這個量比平時周均接待量暴漲差不多8倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，在一線城市限購松綁、公積金額度提高等新政集中落地的推動下，全國樓市呈現(xiàn)出新的變化，特別是一線及強二線核心區(qū)的房地產(chǎn)市場，憑借政策紅利、人口流入、資源集中等優(yōu)勢，交易熱度正在持續(xù)釋放。
（總臺央視記者 徐靜 王一喆 劉潤澤 深圳臺 揚州臺）