本報(bào)記者 張薌逸

在市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市等因素影響下，近期一線城市新房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升。

5月10日，位于廣州市海珠區(qū)的保利海韻項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，首批發(fā)售的房源于當(dāng)日售罄。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，保利海韻項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了差異化供應(yīng)，并契合了區(qū)域內(nèi)的改善性需求。廣州市海珠區(qū)屬于老城區(qū)，片區(qū)內(nèi)住房多為20年樓齡以上的房子，積累了大量的改善性需求。

此外，5月3日，深圳市光明區(qū)龍湖觀萃苑推出首批92套房源，當(dāng)日全部售罄。

樓市活躍度提升與相關(guān)支持政策緊密相關(guān)。4月末，廣州、深圳均發(fā)布政策大力支持住房消費(fèi)。

廣州市人民政府辦公廳4月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出，“優(yōu)化住房公積金使用政策”“發(fā)放‘賣(mài)舊買(mǎi)新’專項(xiàng)補(bǔ)貼”。

深圳市住房和建設(shè)局4月29日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》明確，“進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策”“進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策”。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月12日，廣州新房網(wǎng)簽量為2504套，較4月同期（1882套）增長(zhǎng)33%；據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月12日，深圳新房網(wǎng)簽866套，較4月同期（640套）增長(zhǎng)35%。

李宇嘉表示，新房市場(chǎng)供需兩旺的態(tài)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，廣州、深圳兩地新房供應(yīng)增長(zhǎng)尤為顯著，且新增供應(yīng)契合剛性和改善性住房需求。

回望4月份，在供給端，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州、深圳新建商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比分別增加147%和49%。在需求端，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，在一線城市中，北京、上海、廣州新建商品住宅成交面積同比分別增長(zhǎng)59%、10%和21%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，4月份，TOP100房企銷售額同比降幅較3月份收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)項(xiàng)目的產(chǎn)品力和品牌影響力成為其熱銷的主要原因。

“熱銷項(xiàng)目產(chǎn)品力突出，性價(jià)比高，位置及周邊配套較好。”劉水表示，熱銷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商多為央企、國(guó)企或在本土扎根多年的民營(yíng)房企，依靠雄厚的資本底蘊(yùn)、穩(wěn)健的交付能力以及長(zhǎng)期積累的良好聲譽(yù)，贏得消費(fèi)者的信賴。此外，部分近期熱銷的新房項(xiàng)目位于主城核心腹地或緊鄰重點(diǎn)規(guī)劃的新興板塊，不僅交通便利，更有優(yōu)越的教育資源等稀缺要素，具備極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增值預(yù)期。